Экспертиза частного дома

Каркасный дом: намокание и дефекты опирания

Исследовали фундамент, деревянный каркас, кровлю и защитные слои дома, чтобы связать видимые повреждения с устройством конструкций.

ОбъектКаркасно-модульный жилой дом

МатериалыОбезличенный пример исследования

01 / Задача

С чем обратились

Оценить качество выполненного строительства, существенность и устранимость дефектов, определить необходимые восстановительные работы.

Как исследовали

Сопоставили фактические конструкции и комплектацию дома с договором и приложениями к нему.
Осмотрели опирание модулей, деревянные элементы, кровельные примыкания, оконные швы, утепление и пароизоляцию.
Проверили геометрию пола и облицовки, зафиксировали намокание и повреждения защитных слоёв, составили перечень ремонта.

Опирание деревянного модуля на фундамент крупным планом — 01Осмотр опирания модуля и зазоров над фундаментом.

Потемнение деревянных элементов в нижней части каркасного дома — 02Следы биологического поражения деревянных элементов.

Состояние утеплителя и примыкания к основанию пола — 03Осмотр утеплителя в зоне зафиксированного намокания.

Разрыв защитной мембраны у деревянных элементов — 04Повреждение непрерывности пароизоляционного слоя.

02 / Исследование

Что установили

Под отдельными участками стен отсутствовали фундамент и обвязочные элементы; опирание конструкций выполнялось через прокладки.

На кровельных примыканиях отсутствовали необходимые фасонные элементы. Вода с кровли попадала на обшивку стен; в заключении с этим связано сквозное намокание каркаса, утеплителя и внутренней обшивки.

На деревянных элементах выявлены следы биологического поражения, на пароизоляции — повреждения и разрывы.

На отдельных участках основания пола измерены просветы до 14 мм под двухметровой рейкой, а отклонение от горизонтали по площади одного модуля достигало 27 мм.

Зафиксированы нарушения герметизации оконных швов, отсутствие отливов и ряд незавершённых работ, предусмотренных договором.

03 / Результат

Выводы и результат работы

В экспертном заключении недостатки признаны существенными и устранимыми. Определён комплекс ремонта: восстановление опирания, кровли и водоотвода, защитных слоёв, оконных примыканий и отделки; выполнен расчёт стоимости.

Границы выводов

В материалах не было проектной и исполнительной документации, в том числе на скрытые работы, и полной сметы с расценками. Определить стоимость фактически выполненных работ по договору эксперты не смогли.

Услуги по этой задаче

Экспертиза домаот 30 000 ₽ Причины протечкиот 12 000 ₽ Фасады зданийот 15 000 ₽ Судебная экспертизаот 30 000 ₽

Первый шаг

Столкнулись с похожей проблемой?

Каждый объект требует своей программы. Расскажите о признаках и документах — определим, что нужно исследовать.

Обсудить задачу +7 931 223-23-35

Telegram MAX